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貸款審核制度限制地產炒風屋價上漲已成為許多人飯後茶餘的問題。有朋友剛購入房屋數個月，其房屋市價已上漲了三萬，有不少人都非常羡慕。但該朋友稱：即使屋價再上升也不會將其房屋出售獲利，因為現在才剛剛開始享受新進屋主的自由和空間。再說將房屋出售，將來可能要花更多錢才能買回同樣的房屋。 的確，屋價上漲對於一些只有一間自住房屋的人士而言，只是紙上財富。有人說，既然屋價上漲，何不買多兩間轉手圖利？首先，美國的房屋貸款制度有別於香港。在香港，一個人貸款買入多間房屋易如反掌，但在美國卻行不通。 美國的房屋貸款審核相當嚴格，銀行在貸出款之前要審核借款人有否還款的能力及過往的信用紀錄。如果銀行認為借款人的收入不足以負擔第二間房屋，銀行便會拒絕貸款。而借款人的過往供屋、供車等所有紀錄都在信用報告中記錄在案，故借款人實在難以蒙混過關。除非借款人的收入較高，可以同時負擔多間房屋的供款，而銀行為了減低風險，要求借款人支付20%以上的首期，貸款才獲得批准。故許多人明知屋價會繼續上漲，但難以進行炒作而獲利。 有人在屋換屋的過程中賺到意想不到的利潤，但這種方法屬可遇而不可求。有人打算以舊屋換新屋，或小屋換大屋，在出售原來房屋以前先購入新屋，待新屋交屋前再將舊屋放盤，設想到在房屋升市中短短數個月，其舊屋已升值不少。於是，屋換屋的業主便賺到意外的升值利潤。 在物業升市中，筆者建議屋換屋的業主購買樓花，即購入先買後建的房屋。一般新屋從購買到建成的時間約一年，而換屋者的舊屋有可能在這期間升值不少。待到新屋入伙前，再將舊屋放盤出售套取利潤。這種辦法只適用於打算換屋的業主，不宜用以投機炒屋。對於資金較為充裕的投資者，現時佛州物業市場到處充滿機會，只要投資得當，相信回報率會較現時充滿陷阱的股市及基金回報率好得多。 美國的銀行為了避免承擔過大的貸款風險，不像香港銀行一樣隨便借錢給人們炒樓。因此，港式炒樓方法在美國並不適用，香港地產市場的投機性質較大，而美國的地產則以投資為主，美國銀行的房屋貸款審核制度限制了地產炒風。 ---------- 691 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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