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舊公寓維修費用昂貴Kenneth半年前買了一間三十年樓齡的公寓，剛入伙兩個月就收到管理協會的來函，通知各業主要準備支付一筆約三千元的維修基金，用來修揖公寓外墻及電梯等。由於公寓的建造年份太久，有許多維修費用都將由各業主分攤。Kenneth後悔當初購買時，忽視了考慮這項特別開支，以至現在日日提心吊膽，擔心有一天又需支付有如無底深潭的額外維修費用。 許多買家在購買公寓時都會向賣方查詢管理月費，但經常會忽視額外的維修費用。尤其是樓齡在二十年以上的公寓，公寓的外墻、屋頂等都要重新髹漆保養，甚至社區的公用設施都要修揖，例如停車場及泳池等，這些特殊的維修費一般不包括在管理月費當中，故買家在購買舊公寓前要向業主協會查詢，是否有特殊的項目原本應由賣方支付，但成交後卻推給買家負責。買家如在購買舊公寓時不明就裡，到成交後才知道公寓需要大修而被徵收大額費用，這時後悔已為時已晚。 雖然一般業主協會都有儲備基金，以供日後特殊項目的維修開支，但並非所有業主協會都有足夠的儲備基金，再加上業主協會良莠不齊，而政府的監管也不足夠，以至小業主的權益沒有受到足夠的保護。故為保險起見，買家應盡量避免購買年份太久的公寓，如一定要買也要在向業主協會提出申請時，順便查詢公寓的維修情況，避免在購入單位後需要支付一大筆費用而大失預算。 另外，雖然一般建造年份較短公寓的維修費用較少，公共部份及設施都不必在幾年內更換，但買家在購買前也應該了解業主協會的規定，例如公寓可否出租、是否允許養貓、狗等。一般業主協會的權力甚大，如果業主沒有依時繳交管理費，或者拒絕支付維修基金費，業主協會便有權將欠債人的房屋拍賣，用來支付其欠交的費用。 根據佛州法律規定，買家在購買公寓時必須收到協會提供的文件 (Condominium Documents)，買家在收到文件起的十五天內有權取消合約，另外，買家購買舊公寓時亦有三天冷靜期考慮是否取消合約 (自收到協會文件日起計)。故買家即使在簽約後發現任何問題 (包括維修費用過高等)，也可以在法律限定的時間內「依法脫身」。 ---------- 695 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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