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中港美三地的地產炒家相信香港是屬於全世界最多地產炒家的地方，排隊買樓更是香港地產市場的特色。以往香港地產興旺時，買樓甚至要派籌，許多人為求一籌，在樓盤發售前數天便已到售樓處排隊輪籌，獲籌的幸運者只要願意將籌轉讓他人，便可輕易獲得數萬，甚至數十萬港元的回報。 近年來香港經濟不景，昔日炒樓炒籌的現象已難重現。但想不到風水輪流轉，中國的經濟之都上海出現了昔日香港排隊買樓的盛況。最近上海浦東的一個樓盤在認購時，籌價竟然以二十萬元人民幣高價成交，比原價五千元高出三十九倍。而買家當中，有三分之二是香港投資者。看來香港地產炒家已將地產炒賣的目標轉到上海。 目前上海市區平均樓價約每平方米六千元人民幣(相當於每平方呎七十五美元)，比起香港平均樓價每平方呎二百美元還是平了一大截，可供炒賣的空間較大，且近年上海的經濟成就吸引了不少港、台人士移居當地，市場對高級公寓有較大的需求。人們憧憬上海經濟在若干年內將追上香港，香港炒家聞風而動，自然便移師上海炒賣高檔物業。 至於南佛州的地產市場，除了近兩年比較活躍，以往每年房屋的價格只有3-5%的升值，根本談不上有任何地產炒賣的現象。在南佛州地產市場裡只有投資者，沒有投機者 (即炒家)，而投資者和投機的分別是：地產投資大部分屬於長線投資，而投機則屬於短線炒賣。雖然近年南佛州的地產市場較好，但是絕無炒賣的情況出現。而南佛州的屋價比起香港便宜許多不在話下，甚至比中國上海更平，但從收入方面比較，相信南佛州居民的收入比起上海一般居民的收入要高起碼十倍以上。 由此可見，現時南佛州的屋價不但廉宜，且發展比較健康，因為市場上大部分的買家都是買屋自住，除非萬不得已，一般都不會輕易斷供而被銀行收屋。儘管美國目前的經濟不景氣，但由於房屋是人們生活的必需品，目前市場仍有大量的需求支持，佛州地產市場仍長期看好。 ---------- 699 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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