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十萬豪裝勁蝕五成Peter兩年前以二十五萬購入一間新屋，另外花了約十萬元大肆裝修房屋，其中裝修包括：修建泳池、鋪設高級柚木地板、浴室及廚房都使用高級雲石裝修。新屋的豪華裝修程度可媲美價值五十萬的大屋。 不過，裝修雖然豪華，但同區房屋的市價約最高只在三十萬左右。Peter半年前在加州謀得高職，就將其佛州房屋委托地產經紀放盤出售，放盤價四十萬。但幾個月過來，前來睇屋的人寥寥無幾。Peter為之非常煩惱。究竟是地產經紀辦事不力﹖還是因為經濟不景而導致買家卻步呢﹖ Peter責怪其地產經紀未能吸引買家上門參觀其房屋的豪華裝修，以致其房屋無人問津，另外，Peter也認為自己開價合理，因市場上新屋售價約三十萬，但並不包括任何裝修，他只是將其實際裝修費用加上市場價格，理應相當合理。 但由於該地區目前尚有大量新屋供屋，買家大都寧願購買新屋，然後根據自己的需要及喜好來裝修房屋，該地區的新屋裝修費用一般在三至五萬元間。雖然Peter的房屋花了十萬元裝修費，但未必符合一般人的需要及心水，這也是建築商在出售新屋時也按照買家的要求進行房屋裝修的原因。 另外，由於同區房屋的價格約在三十萬左右，一般地產經紀都會帶買家參觀開價比較接近市場價格的房屋。因為地產經紀的目的是做成生意，大部分經紀在選擇房屋給客人參觀時都寧願取易捨難，選擇較易出售的房屋，買家購買的機會較高，以致Peter的房屋乏人參觀，甚至連一個接受還價的機會都沒有。 其實，Peter在裝修房屋時沒有考慮同區房屋的價格而犯了過度升級錯誤。在出售房屋時按照當時所花費的裝修費來制訂售價，當然乏人問津。由於Peter已遷至加州，其房屋在市場上放盤多時未能售出導致損失不菲 (每月償還貸款及地稅、保險等)。一般地產經紀又不願浪費時間帶買家參觀一些市場上長期未能售出的房屋，因這類房屋通常都有各種原因而難以被買家接受。Peter最後唯有面對現實，將其房屋降價至卅五萬，才能成功吸引買家上門參觀。 因此，屋主在計劃裝修房屋前要參考同區房屋的售價，盡量避免裝修費用超出屋價的20%。如地區平均屋價在五十萬以上，那麼花費十萬裝修費也屬合理。但以廿五萬價格的房屋，實不值花費十萬元大肆裝修。否則，屋主在售屋時，其裝修成本只會勁蝕縮水。 ---------- 700 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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