業主聲明保障買賣雙方權益

根據佛州法律，賣方在出售房屋時有責任向買方透露所有可能影響房屋價值的資料。其中包括目前房屋存在的問題及房屋過去的維修紀錄，例如曾經何時維修或更換過屋頂、冷氣機、水喉等。甚至包括有否發現白蟻及漏水情況等。故一般賣方在出售房屋前都向買方提供一份業主房屋聲明書(Owner𠏋 Property Disclosure Statement)，並要求買方簽字證實已收到上述聲明。這樣可避免買方在交易後有機向賣方提起訴訟，買方聲稱是在不知情的情況下購買有問題的房屋，若其時賣方未能提供曾向買方透露房屋情況的有關證據，而房屋又的確存在一些問題，賣方敗訴的可能性頗大。

一般業主房屋聲明書上所提供的主要要點如下：

房屋有否存在任何法律訴訟？有否任何欠交的費用 (包括管理維修費用等)﹖
房屋的土地使用有否違反政府對土地使用的限制？
房屋有否存在任何違章建築？
土地有否被其它人佔用或佔用其它相鄰的土地？
房屋是否曾經發現白蟻？
屋頂有否漏水的情況及屋頂建造的年份？
房屋管道裝置情況及水源供應情況。管道有否漏水？
冷氣機、電熱水器及其它電器的所有權屬誰？防盜系統的所有權及說明。
業主是否曾經對房屋進行過任何改建或裝修？所有的改建工程是否得到政府許可？
電力系統有否任何損壞？房屋內外部是否存在任何非法安裝的電器？

由於業主房屋聲明書並無標準的格式及規定的詳細聲明內容，可能部分聲明書的內容不一，但以上的問題內容普遍存在於大部分業主聲明書當中。賣方在賣屋時可以此作為參考，如賣方的房屋另有其它問題而又影響房屋價值，賣方應當主動知會買方。買方在買屋時可根據賣方所提供的房屋聲明書，了解房屋狀況，甚至亦可以作為一個還價的參考。例如屋頂的年份、冷氣機的新舊等均影響房屋的價格。

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