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地產交易中律師擔當的角色每個人在房屋買賣的過程中都難免要和律師打交道，而大部分房屋的成交也多數在律師行進行，究竟這種律師在交易過程中擔當甚麼角色呢？ 當買賣雙方簽約後進行成交階段，負責成交的律師一般在成交前要為成交的物業進行產權調查，核實合約中的賣方是否業權的持有人；該物業是否另有其它人同時擁有物業的權益；調查物業是否用作抵押，該物業背後總共有多少個債權人；另根據貸款銀行的要求，成交律師行還要根據物業的測量報告，判斷該物業的土地有否被其它人佔用，或物業有否非法佔有鄰居的土地。 根據貸款銀行的要求，當以上的工作完成後，律師還必須為物業購買產權保險，以保證銀行的貸款資金萬無一失。產權保險屬一次性保險，貸款人只在成交時支付款項一次。貸款銀行一般會在成交日前，將整套貸款文件寄給成交律師。銀行授權成交律師負責成交，貸款人負責支付成交的費用。當成交進行時，律師一般會向買方 (貸款人)解釋所有貸款文件的內容，由於貸款文件多達數十頁，故一般律師對每份文件的內容只是數言帶過。貸款人如有疑問，可向律師提出。 買賣雙方的費用及結餘都在成交時當場結清，買方帶備成交所需金額的銀行本票當場交給律師，然後再由律師開出支票支付售屋餘款給賣方；賣方所收到的支票金額已扣除了所有的賣屋費用，包括經紀佣金、償還房屋貸款的餘額、政府稅收及賣方的律師費用等。 賣方在收到支票前必須簽字同意將房屋的產權轉讓給買方，屋契由賣方簽字，律師公證後再交政府登記。買方日後收到的是經政府登記的屋契。買賣雙方結清費用後，成交基本結束。自成交結束開始，買方便合法成為房屋的新主人。除每月應按時支付房屋貸款外，還要每年按時向政府支付地稅。 買賣雙方在房屋買賣時，應聘用熟悉地產法律的律師，切不可隨便指定其它律師進行成交。如並無熟悉的地產律師，可要求地產經紀推薦一位律師負責成交。 ---------- 721 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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