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等房屋跌價等於「守株待兔」許多人一而再地錯過置業機會，因為相信屋價一定會下跌，於是以「守株待兔」心態等到屋價大跌的時候再入市買屋。固然，屋價有升也有降，這是一個自然的規律及循環，但究竟屋價的頂峰在那裡？相信現在還沒有人能夠有一個準確的答案。 在過去的2001年，有些自稱為經濟學家的人士曾經為美國及佛州的屋價「把脈」，他們認為在2001年底會是佛州屋價上升的一個巔峰，然後佛州屋價將會持續下跌，現在事實已證明了這些所謂的專家預測和實際情況並不符合。踏入2002年以後，佛州的屋價不但沒有下跌的趨勢，反而在強大的需求支持下乘勢繼續上升。筆者在去年底及今年初連續在邁阿密某區替客戶買入多個村屋住宅，當時該區三房二廁村屋的價格在十三萬左右，但至今年三個月不到，同區的村屋成交價格便已上升了五千元以上，且市場供應十分短缺。 有人說，前幾年美國的股市瘋狂上升後暴跌便是一個例子，房屋市場將是美國經濟中的最後一個即將爆破的泡沫。筆者認為：房屋和股票有所不同，房屋屬人們生活的必需品，每個人都需要一個居住的地方；但股票並非生活必需品，當經濟不景時，人們最先拋棄的便是股票，而並非自己居住的房屋。 假如經濟繼續不景氣，那一步是不是要賣屋呢？在過去數年間，一般房屋都升值不少。如果人們真的需要金錢來渡過難關，根本不必要賣屋，屋主可以按目前房屋的市值向銀行重新貸款，甚至更簡單的辦法是申請Equity Loan，只需數天時間便可借到大筆現金週轉，且目前的利率仍處於低水平，這些現金可以應付一段較長的時間。再者，即使屋主將房屋出售，但仍需要每月支付租金。因此，出售房屋並非人們賴以渡過經濟困境的一個辦法。相反，只要有房屋在手，屋主還可能以此向銀行取得低息貸款。 雖然目前美國的經濟仍未完全擺脫困境，但市場上因斷供而售屋的人並不多見，反見有更多的買家趁低息進入市場，在需求大於供應的情況下，房屋市場繼續保持上升趨勢。故在現階段房屋市場出現大跌市的機會不大，有人希望在近期出現大跌市後揀便宜屋的想法無疑等於在「守株待兔」。 ---------- 722 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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