申請貸款需要甚麼文件

一般人在申請房屋貸款時都會被銀行或貸款公司要求出示一些文件，查證是否符合銀行批准貸款的條件。每一個貸款申請所要求的文件都可能不相同。例如信用較佳者在申請貸款時可能只需提供銀行月結單以證明貸款人有足夠的金錢來支付首期款項及成交費用。但信用一般或較差者可能要按照銀行的要求提供更多的文件證明，方可獲得銀行批准貸款。而銀行在審閱所有文件及核實有關資料後才作出批准貸款與否的決定。

因此，貸款申請人最好在申請貸款前准備好足夠的文件，以便隨時供銀行審閱。這樣不但可加快申請貸款的速度，還可節省自己的時間。

一航房屋貸款(非商業)所需的文件列舉如下：

買賣合約：貸款人在簽約後應準備一份買賣合約副本作為申請貸款的依據。但銀行並非只根據買賣合約的金額來決定貸款，而且要參考房屋估價師對房屋的估價後，才作出貸款金額的決定。銀行一般取二者中較低金額來決定貸款的數目。
銀行月結單：貸款人一般需要提供最少六十天的月結單以證明首期款項是屬貸款人所有，而非從另外途徑借貸來。
工資單或薪金支票副本：一般銀行要求貸款人提供連續兩個月的工資單或薪金支票副本以證明其收入。
租約：如果貸款人在買屋前是租住房屋，便需提供租約副本或已過戶的支付房租支票副本。
工資稅單(W2)：銀行還可能要求貸款人提供W2來證明個人收入。
貸款人支付訂金的已過戶支票副本。如果貸款人簽約時曾支付訂金，銀行可能要求貸款人提供已過戶的支票副本來證明所支付的訂金屬貸款人所有。
贈送信：倘若貸款人的部分首期款屬其親友贈送，貸款人需提供贈送人姓名及贈送支票的副本。
1040報稅表：如貸款人的工作屬自僱性質，則可能要提供最近兩年的1040個人入息報稅表。

部分貸款人可能只需提供以上列舉的一至兩項文件便可順利獲批貸款。銀行要求提供的文件多寡除了取決於貸款人的信用，還要視乎首期款項的多少。一般銀行對支付三成以上首期的貸款人所要求提供的文件最少。

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