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下次升勢正在醞釀每次聽到有人在談論房屋價格的未來動向時，大致意見不外是好淡參半。不少堅信房屋價格即將像泡沫一般爆破的人大多沒有持有物業，似乎屋價淡友正在以實際行動(不置業)來表示其看淡的信心；而看好者大都已持有物業，甚至打算將其他投資轉向地產。 作為地產從業者及專欄作者，筆者只能從客觀情況分析地產後市的去向，提供中肯意見給客戶及讀者參考。近期筆者從多方面觀察南佛州的地產市場，發現現在市場的狀況和近期多個看淡的專家分析恰恰相反，地產市場正在醞釀下一次升勢。 首先，南佛州目前的新建房屋(屋價在三十萬以下)，幾乎已被眾多買家消化殆盡。而部分發展商為了獲取更大的利潤，有意放慢新盤推出的進度，導致現在市面上出售的新屋數量十分有限。大多數發展商目前發售的只是去年的貨尾，但其售價卻比去年推出時加價百分之十五至二十不等。邁阿密狄縣現時甚少見有發展商的新盤推出市面；包和縣在去年推出發展的新屋最多，銷售情況非常理想，盡管發展商乘機加價，但目前市面上出售的新屋也不多。 同時，由於南佛州的人口在不斷增加，現時的公共設施未能滿足未來人口增加的需求，故政府在批准住宅土地使用時變得非常謹慎，導致未來的土地供應更趨緊張。當新屋供應不繼時，買家只能在二手市場上購買舊屋。由於舊屋市場的供應有限，在眾多買家相互競價下只會造成屋價不斷上漲。最近不少地區的房屋售價都已屢創新高。以邁阿密地區為例，現時市場上新放盤房屋的叫價一般都比三個月前的市價高出一成，但市場上仍不乏買家。 近期屋價上升情況已引起許多人的關注，甚至包括聯邦政府部門。由於房屋市場對於美國整體經濟關係重大，可謂足牽一髮而動全身，相信政府在目前仍不會採取措施去干預屋價上升，以免重創漸有起色的經濟。 事實上，屋價不斷上漲的一個重要原因是因為政府不斷減息的結果。在目前房屋供不應求的情況下，買家宜抓緊時間入市。「時間就是金錢」這句話正是目前南佛州地產市場的真實寫照。 ---------- 728 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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