佛州土地投資要訣

最近有多位讀者向筆者查詢有關佛州土地投資的細節問題，筆者將盡量在本欄解答一些相關的基本常識及要點，有興趣投資土地的讀者可作為參考。

現時市面上買賣的土地大致上分三類：住宅用地、商業用地及工業用地。土地買家在購買前應向賣地公司查詢有關土地的用途。
買家在購買土地前最好了解土地附近的發展情況，以確認準備購買的土地是否具備使用及升值潛力。買家可到實地了解情況或向當地政府發展部門求證。
除購買土地的費用外，買家在購買前應向地產公司了解其他費用，例如成交費用等。
買家在購買前應了解有關土地的水電及通訊設施能否到位。
買家應該向地產公司或政府部門了解地區住宅用地的使用規定。例如某些地區規定四分一英畝的住宅用地只許建一間房屋。而某些地區則可能規定半英畝地只能建一間房屋。
買家在購買土地時應了解準備購買的土地是否受到污染。買家除可向賣方了解外，還可以上網查詢：www.epa.gov。
買家應了解空置土地的業主責任。例如是否有規定需要定期剪草等。
土地投資一般屬長線投資，買方在購買前應有長期持有的心理準備。
買家在成為土地業主後，每年都必須向當地政府繳交地稅。當地政府每年根據業主提供的地址寄出稅單，業主需按時交稅以免其土地被政府收回拍賣。

以上是一些在買地時需要注意的事項，買家可根據實際情況來作出考慮。土地投資的回報率難以預測。如何選擇土地，投者的眼光及膽量都十分重要。但從佛州土地過往的升值歷史及未來人口增加的趨勢，適時地收購土地是一項十分安全且回報率相當高的投資。尤其是在位於佛州沿海的市鎮購買土地，既可作為日後退休建屋的用途，又可作長線擁有。進可攻、退可守，屬低風險而又十分進取的投資。

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