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地產經紀在升市中的困境筆者執筆之際，聯邦儲備局剛宣布降息0.5%，30年房屋貸款的利率也調低至 5.875%。這對房屋市場而言，無疑是一個利好的消息，但對於大部分地產經紀而言，降息並無太多的實際效益。 自今年初至今，全美的房屋價格不斷攀升，賣家的叫價一浪高過一浪，而地產經紀之間爭奪代理出售的競爭也不斷加劇，許多地產經紀為了獲得代理，都盡量將房屋估價值調升，而賣家也樂得將出售代理交給估價較高的地產經紀放盤。不過，現時市場上每天都有不少"Back on Market"的房屋回流市場，這些房屋大部分都是因為買家的貸款不獲批准而導致，而其中有不少原因是因為房屋的銀行估價低於售價，銀行只能按估價的貸款比例放款，許多買家由於缺少額外的現金而被迫放棄購買。因此，有許多房屋被「售出」，但並不意味著最後能成功成交。有些房屋甚至更要經過兩三個回合才告成功成交。而地產經紀則要付出比正常多兩、三倍的工作，才能完成一宗交易。而手頭上缺少代理房屋的地產經紀的境況更加困難，因為現在市場上有許多房屋的叫價都已遠遠超過市場價格，買家猶豫不決的態度也增加了簽約購買的難度；當簽約後，房屋估價低於售價也會導致雙方經紀的徒勞無功。另外，現時市場上有不少開價合理的房屋可能在短短的一天內被售出。許多經紀都苦於有買家而市場上卻沒有合適的房屋可供挑選。 事實上，房屋市場大升市中最大的受者是房屋的賣家，他們在成交後成功地將房屋升值套現。在美國目前經濟普遍不景的情況下，可算是較為幸運的贏家。當然，地產旺市及低利率還為地產發展商、建築商，貸款公司及地產律師創造了許多額外的利潤，也是目前美國經濟最為強大的重要支柱。地產市場繼續興旺使美國人在暗淡的經濟中看到了一點曙光。 ---------- 756 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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