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經紀點止搵屋咁簡單地產經紀除了幫賣方賣屋外，同時也協助買家搵屋。大部分買家都樂意請地產經紀搵屋，許多人都認同地產經紀一般都掌握較多的房屋出售信息。雖然現在大部份買家都能在互聯網上查到許多房屋出售的信息，但由於公眾使用的地產網站上的房屋資料並不全面，且不能提供市場上最新上市的房屋資料。有許多買家都反映：每次在互聯網上看到價格，房屋都較為滿意的賣盤，但當致電售屋代理查詢時，答覆大多是已告售出。原因是一般售屋經紀將賣盤直接登錄供地產經紀人使用MLS網絡，這時公眾使用的網站一般都需要在數天後才能將賣盤登錄。因此，只有地產經紀才能在第一時間取得最新上市的房屋資料，而其中較好的房屋、賣盤便成為地產經紀向買家推薦的首選，自然賣得快。許多賣盤在上市當日便告售出已不是新聞。事實上，地產經紀除了具備搵屋的優勢外，買方經紀在整個房屋的交易中還能提供許多服務，使買家在買屋的過程中節省了不少時間，使買家不會在交易中碰到的許多麻煩。 對一般人而言，買屋並非是一件簡單的事情，除搵屋外，還會牽涉到貸款，簽約、驗屋、成交等一系列的工作。雖然並非地產經紀能獨自完成所有的過程，但一個有經驗的地產經紀對房屋的交易過程可說是駕輕就熟，買家在買屋的過程中可能會碰到一些疑難，但這些疑難對於簡單有經驗的地產經紀不外是一些需要解決的簡單問題而已，地產經紀可提供中肯的意見供買家參考，例如，有許多買家在開始買屋時並不清楚自己的購屋能力，究竟自己能負擔多少價格的房屋呢？大部份地產經紀都能替買家做初步的分析，甚至地產經紀會推薦一個熟悉的貸款經紀給買家，替買家辦理詳細的貸款申請。 買方經紀還能為買家進行市場房屋價格比較分析，使買家對市場上房屋的價格及買賣情況有較詳盡的了解。這些對於地產經紀而言，可能都屬於輕而易舉的事情，但如果買家自己要了解某地區市場情況的話，可能需要花費不少時間和精力。 當買賣雙方簽約時，地產經紀會提供較為全面及對買方比較公平的買賣合約，避免因買方不熟悉合約而造成違約的行為。在合同的執行過程中，買賣的每一個階段都有時間限制，例如在規定的天數內，買方要進行驗屋、交付訂金、提出貸款申請；貸款的批准也有時限規定，買方經紀會及時提醒買方在每一階段的合約責任。 買方經紀還可代買方和賣方進行價格談判，維護買方的合法利益。尤其是在臨近成交時，有不少賣方在搬屋時順手將房屋的固定裝置 (例如窗飾、吊燈等)拆走；有的賣方在搬屋後留下一堆未清理的垃圾；也有的賣方在成交時未將必要的修理工作完成等等。以上這些行為或多或少都侵犯了買家的利益。這時，買方經紀當然會向對方提出合理的要求，為買方討回公道。 事實上，買方經紀在整個地產交易中所提供的服務十分全面，並非只是搵屋那麼簡單。 ---------- 758 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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