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二○○三年佛州房市初探「上升；上升；再上升。」不論是房屋價格或是成交數量，房屋市場在2002年疲弱的經濟都顯得一枝獨秀。踏入2003年，美國經濟的不利消息接踵而來，大公司繼續裁員，零售業持續不景。整個經濟充滿一片悲觀的氣氛。房屋市場在2003年會否而受到波及呢？ 筆者最近和南佛州多間地產代理公司的負責人討論有關2003年佛州房市的去向問題，大部分地產公司都普遍認為由於現時市場上供應的中、小型房屋仍短缺，有許多買家未能在市場上搵到適合的房屋，所以市場對房屋的需求仍十分殷切。雖然有許多美國人因收入減少而節衣縮食，但大部分人都願意掏錢買屋居住。另外，創新低的貸款利率也使更多人能夠負擔目前中、下價房屋的貸款，低利率也促使許多人將未來的置業計劃提前實行，以免將來買屋時要付高昂的利息。 佛州房屋在2002年底的表現十分不俗，十一月份成交量達1,1630間，比2001年同期上升10%，其中Orlando的成交量達2,016間，居佛州各城市之榜首。Daytona Beach的房屋平均價格升幅驚人，比2001年同期上升30%。 根據美國商業部的統計，2002年十一月份新屋的銷售量創新紀錄，銷售量達一百萬零七千間，比十月份上升5.7%，美國地產經紀協會總經濟師David Lerech相信低利率導致2002年的房屋銷量創新紀錄。 對2003年佛州房市的走向，筆者個人認為，由於佛州的外來人口不斷增加，市場對中、小型房屋的需求頗大。再加上南佛州的土地供應已出現較為短缺的問題。特別是邁阿密，現在基本已沒有土地可供發展商開發，估計2003年南佛州的中、小型住宅價格會繼續向好。另外，中佛州的中、小型住宅也會因人口北移而導致需求大增，相信在2003年其價格及成交量也會節節上升。佛州部分地區的豪宅市場受到經濟不景的影響而出現停滯不前的狀況，估計豪宅市場在2003年將會繼續受到經濟的波及。 ---------- 761 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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