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信用分數影響貸款利率一般房屋貸款公司要求貸款人的信用分數最少在620分以上，而個人信用分數的高低直接影響貸款的利率。信用是消費者在日常生活中借貸還款的行為表現，美國有三大信用局將消費者的信用咭紀錄，借貸紀錄等一一登記在案，然後再根據這些數據統計出消費者的信用分數。信用分數從最低的365，至最高的840分。 一般貸款公司將信用分數分為數個等級，信用分數在700分以上的最佳，貸款人在申請貸款時一般都比較容易。甚至貸款人不需出示銀行的存款單和收入證明，便可以輕易取得貸款。信用分數在620-700分之間也算良好，但大多數貸款人在申請貸款時可能會被要求出示銀行存款證明及收入證明。一般信用分數在620分以上的可能取得較佳的貸款利率。 信用分數在620分以下的貸款人在申請貸款時，可能會被要求提供更多的文件來證明其還款的能力。銀行可能會因借貸風險較高而收取較高的利率。而貸款人也可能會被要求在購屋時支付較多的首期款(20%以上)。 如果貸款人從來沒有任何信用紀錄，大部分的銀行都拒絕貸款。但如貸款人有能力支付 20%以上的首期款，也有部分銀行願意貸款。但一般貸款利率都較高。再者，如無信用紀錄的貸款人能夠提供不少於四個一年以上的良好付款紀錄，其中可包括支付水費、電費、電話費及每月租金的紀錄，並能夠提供足夠的收入證明文件，貸款便不成問題。 如果貸款人的信用不佳，但又不想支付較高的利率，可有一個變通的辦法，就是採用部分商業銀行提供短期(1-5年)固定利率，期滿後每年再根據當時的利率釐定新的利率。這個辦法對計劃在三至五年內要搬遷或者進行短期物業投資的人士比較適合。而對於無信用或信用不佳的貸款人而言，也是一個過渡的辦法(貸款人可待信用好轉後重新申請貸款轉十五或三十年固定利率)。 銀行除了要考慮貸款人的信用分數外，甚至還要求貸款人有三個以上的信用帳號，兩年以上的信用歷史。因此，新移民在抵美後應盡快建立起良好的信用紀錄，以免將來買屋或買車時而要付出較高的利息。 ---------- 762 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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