買新屋應注意的事項

許多華人都喜愛買新屋居住，除了部份人迷信外(認為住舊屋不吉利)，多數人都認為新屋的維修問題較少，升值潛力比舊屋大。且不討論新屋是否一定比舊屋好，很多時候，新屋也絕非沒有問題(以不同建築商而定)，並非所有新屋的升值潛力都大(以地區而定)，買家在購買新屋時要注意以下問題。

發展商。買家在購買新屋前要了解發展商的情況，包括曾開發的項目、顧客的口碑、房屋的建材用料等。買家最好選擇比較有知名度的發展商。如是名不經傳的便要小心了。佛州過往曾發生過有發展商在出售房屋後便解散公司，以致小業主在入住後發現房屋有問題而無從追究。
地區。買家在作出購買決定前，要了解新屋所在地區的情況，包括交通、學校、醫院等配套設施是否完備。另外，買家最好通過地產經紀了解該地區在過往數年的房屋增值情況，以推測未來房屋的增值能力。
罪案率。在購買之前要調查房屋所在地區的犯罪率，以免將來在入住後才發現誤入了一座罪惡城。犯罪率的資料可通過當地警局或網站www.crimecheck.com查詢。
校區。好學區可為房屋的現有及未來價值加分，當然現有屋主的子女也可接受優良教育而直接受惠。事實證明，位於好學區的房屋一般較其它地區的房屋搶手，有許多人買屋時所要考慮的首要問題便是學區。
房屋的選擇。買間寬敞的大屋當然住得舒適，但買家要考慮將要出售的市場情況。一般較小的房屋較大屋容易出售。如新屋的買家可能要在三至五年內搬遷，在購買新屋時要避免對房屋進行太多的升級(upgrade)，例如修建泳池及豪華裝修等，因升級的價格在將來出售會大打折扣。試比較同一地區及建造年份，同類型的房屋時便會發現，價格較低的房屋往往較高價格容易出售。
買賣合約。大部分發展商都在買賣合約中加以對發展商有利的條款，相反當然是對買方不利。雖然大部分發展商都不同意更改其已訂定的合約條款，但買家必須明白合約上的內容。其中包括發展商收取的額外費用(Builder Fee)的多少，成交費用的分配及房屋的質量保證期等。

最後，筆者建議買家在購買新屋時找地產經紀協助進行。一般地產經紀的佣金由發展商支付，但買家可得到專業人士的協助，包括查詢新屋所在地區的現有房屋情況，對發展商的選擇提供意見，在房屋的成交過程提供必要的協助。

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