社區房屋的優缺點

現時南佛州大部分房屋發展商所推出發售的新屋，都屬於社區管理房屋。即房屋建成後，由同一社區的業主協會制訂社區房屋管理條例，或委託管理公司管理整個社區的公共區域，包括保安、綠化、清潔等。有許多屋主都不喜歡受到社區管理條例的束縛，他們認為不但每月要繳交管理費，還要接受條例的管束。曾經有位退役老兵屋主在屋前升國旗也因違反社區管理條例而被禁止。究竟社區房屋是否一無是處呢？

事實上，社區房屋的優點也不少。

比較安全。由於社區房屋之間的距離不大，一般鄰居都彼此熟悉，可以互相照應。另外社區入口處多有廿四小時守衛，遂使罪案發生率都較低。
休閒設施較多。現時新建設的社區比較重視配套設施，區內一般有泳池、網球場、健身會所等設施。甚至有社區的環境相當優美，區內還有人工湖及爾夫球場景色，社區屋主在閒時可盡情享受所有區內的設施。
區內交通比較安全。由於一般社區內的來往車輛不多及設有障礙以限制車速，故兒童在戶外騎單車或玩耍都比較安全。不像一般街道上來往車輛較多，且無限速障礙，兩旁居民的兒童在外出玩耍時發生交通意外的機率較高。
有利於房屋保值。由於社區條例限制了部分不利於房屋價值的個別行為，例如禁止任何人擅自將屋前草坪改鋪水泥地，斬樹而破壞區內綠化等等行為。管理條例使社區房屋的整體價值得以維持或上升。

當然，社區房屋的缺點除了限制了屋主的部分自主權外，還由於部分發展商最大限度地利用土地價值而造成區內房屋的密度過高的現象，使社區房屋居民的私人空間減少。雖然社區的休閒設施較多，但不論你是否使用其設施，區內的每戶居民每月都必須支付管理費給管理公司，不斷增加的管理費，造成社區房屋居民的額外負擔。另外，一般社區房屋在轉手時，買家必須得到業主協會的批准後才能購買，也因此造成不便。所以，大家在買屋時應根據自己的需要及地區的實際情況，來決定是否購買社區管理的房屋，在購買社區房屋時應了解社區的管理條例，管理費用的多少及日後的加幅。在選擇社區房屋時，應避免購買靠近社區大門的房屋，盡量選擇位於社區中心的房屋。

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