房屋再售價值

無論是買屋自住或是投資，都不可不考慮將來的房屋再售價值。在同一時間用相同價格購買在不同地區或不同類型的房屋，若干年後的再售價值都可能大不相同。在選購房屋時，應從以下幾方面考慮未來的房屋再售價值。

房屋的景色：眾所周知，在同一地區同一類型的房屋，因房屋的景色不同導致不同的市場價格。景色較為優美的房屋比其它景色一般或無景色的房屋價格為高，但買家應避免因為房屋的優美景色而支付太高的代價。因為在將來出售景色優美的房屋時，其它的買家未必願意同樣付出高價來得到擁有美景的房屋，相反，許多買家往往會用附近無景色的房屋價格來壓低擁有美景的房屋價格。
房屋大小：應避免購買在某一地區最大而又最昂貴的房屋，因為大房屋的價格會被同區小房屋的價格所拖低。相反，小房屋的價格常常會被鄰居的大房屋價格所提升。買家宜選擇某一地區最受市場歡迎的房屋類型，盡量使房屋的價格受其它房屋所影響而提升。
睡房及衛生間：通常三至四個睡房的房屋最受歡迎。另外，一般房屋最少需要二個以上的衛生間。當然最好的搭配是三房兩個半衛生間或四房三個衛生間。一般主人房需要一間獨立的衛生間，其它睡房還要最少一個共用衛生間。其餘的一間或半間衛生間供到訪的親友使用。買家應避免購買三房一個衛生間的房屋，這類房屋往往會因不合理的衛生間配套而被壓低市場的價格。
車庫：雖然有許多美國家庭的車庫充滿了雜物及工具而非用以停泊汽車，但大部分人都要求車庫最少能容納二輛汽車。車庫對於一間房屋而言有著相當的附加價值，故在購買房屋時應當一併考慮。
廚房：由於廚房是一間房屋的重要組成部分，故許多人在買屋時都十分重視廚房的大小及電器。廚房是許多家庭的活動中心，現時設計的大部分房屋的廚房都能和家庭房相連接，應盡量選擇有較大廚房和家庭房的房屋。另外廚房的位置也很重要，最好能與後院相通，以方便假日在後院開派對或進行燒烤活動。另外廚房的光線必須充足，故多數較喜歡設計有窗的廚房。
泳池：泳池對於房屋的附加價值一般不大，且安全問題成為許多有兒童的家庭在購屋時的首要考慮因素。所以有泳池的房屋可能會使這類買家卻步。筆者建議需要泳池的人最好購買一間已建有泳池的房屋，避免在購屋以後再花錢修建一個泳池，因當房屋再售時，泳池的價值會大打折扣。
地形的選擇：雖然房屋的主要價值在於建築物，但房屋的地形也十分重要。首選的房屋地形為長方形，買家應避免購買古怪地形的房屋，以免在將來再售時難以脫手。另外，大部分新建房屋的後院都較小，故在購買新建房屋時，應盡量選擇有較大後院的房屋，切忌購買一間後院空間被泳池佔滿的房屋。
園林：園林對於房屋的附加價值一般不大。一般人都寧願自己動手建造適合自己口味的園林，故無論是買家或是房屋主人，都應避免花費大筆金錢在房屋的園林建設方面。因當房屋再售時，估價師對於房屋以外的建設估價不高。如果花費太多的金錢在房屋的園林建設上，將來出售時恐怕會得不償失。

以上幾方面的建議完全是基於房屋在未來的再售價值考慮而作出。但如果買家或者屋主所考慮的享受因素多過再售價值因素，那麼可能其所做的決定是完全個人化的。的確有不少人為了達到房屋所預期的效果，花費大筆額外的金錢也在所不計，但這便是一些豪宅再售時乏人問津的原因所在。記住，除非賣方願意減價，否則，這類房屋便可能因找不到買家而被長期空置，現時市場上便有不少房屋(尤其是豪宅)的主人，因買屋後花費不少在房屋的裝修及附屬物建設方面，結果在售屋初時預期能收回當初對房屋的投資，但出售的過程往往不盡人意，最後被迫減價，將附屬建設大幅折讓給買家。

當然，如果在搵屋過程中，能找到一間狀況佳的房屋，大小合適、地形及園林完美、房間與衛生間的分配比例合理、廚房的位置及設備一流，而房屋價格也非常合理，那麼買家就萬勿錯過良機了。

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