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一月份新屋銷售放緩根據美國商業部公布，2003年首月新屋銷售數字為914,000間，比2002年十二月的1,077,000間下跌了15.1%。盡管一月份的新屋銷售比去年十二月份有所下跌，但仍比去年同期上升了5.1%。而二手屋市場銷售則繼續向好，美國地產經紀協會錄得一月份二手屋銷售為6,090,000間，比去年十二份的5,910,000間上升3%，比去年同期的5,960,000間上升5.96%。 市場對房屋的需求仍十分殷切，除了首次置業者外，有不少人受低利率的吸引而將金錢投資於第二間房屋(Second Home)。現時許多屋主投資第二間房屋已形成一個趨勢，強勁的房屋市場使投資者相信，將金錢投資於房屋不但十分穩健，而且還會帶來不俗的回報。 許多地產發展商見獵心起，紛紛調高預售屋的價格，在一兩年前，預售新屋的價格基本上和已建成的房屋價格持平或相差不多，有些投資者在購買預售屋後，待房屋建成後再將其出售獲利。但目前大部分地產商見市場好，便不再讓這類投資者分一杯羹，於是便調高預售屋價格，導致目前市場上有許多預售新屋的價格較市場上的二手屋高出10%左右不等，因此有不少投資者便轉向投資購買二手屋，使一月份二手屋的銷售創下新高。 近期發展商推出的新屋預售價明顯高於二手屋的叫價，以包和縣的新屋銷售熱門地區Miramar為例，一個三房二廁的新屋預售價已達二十五萬元，再加上建築商收取的Builder Fee及房屋的過戶和貸款費用，買家在成交時可能要付出接近或超過二十七萬價格。但目前市場上同類型二手屋價格約在二十三萬左右。因此有不少買家寧願購買現成的二手屋居住或投資。 發展商將預售屋的價格調高至超過已建成房屋價格將會導致二個可能的結果：一是預售新屋價格帶動已建成的二手房屋價格，最終使二手屋的價格靠近預售屋價格；第二種可能是預售屋的價格過高而造成銷售不前，最終發展商被迫減價至已建成房屋的價格以吸引買家購買。 無論是那一種結果出現，在預售屋價格明顯高於同類型二手屋的價格時，買家傾向於選擇購買現成的二手屋，以期節省二者間的大部分差價。 ---------- 772 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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