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買新屋要有裝修預算金先生夫婦初次置業，在經過一番市場調查後，兩人決定購買預售新屋。雖然新屋的價格較二手房屋高，甚至還要經過一年多的漫長等待，但金太太在參觀了設計新穎、裝修華麗的建築示範屋後，終於抵擋不住新屋的誘惑，即時落訂簽約。數周後，建築商約定兩人商討房屋的內部裝修，包括磁磚的選擇及內牆顏色等其它房屋升級裝修。金太太更要求發展商按照其中一個示範房屋的內部裝修，當發展商計算好房屋的總價格，包括裝修費用時，兩人大吃一驚，當時簽約的房屋價格才二十二萬，但加上所有裝修費用後總共要支付二十六萬元，換言之，房屋的升級裝修費用需花費四萬元。另外還要準備一萬元來支付建築商所收取的「標打費」(Builder Fee)及貸款和過戶費用。計算之下，買新屋的費用大大超出當時的預算。 最後，由於兩人已付訂金，如悔約則會被發展商沒收訂金，無奈之下，只好降低新屋的裝修標準。有不少新屋買家都有以上類似的經歷。大部分發展商在買家簽約之前都不會和買家開會討論裝修及計算費用，故有許多人都是在簽約後才了解到裝修房屋的費用多少，缺乏經驗者到最後往往失去預算。 發展商為了吸引買家簽約，往往都會盡量將示範房屋裝修得美侖美奐，許多人都是在參觀了示範屋後被吸引，但不少粗心的買家往往忽略成交價其實並不包括裝修價格，也有些細心的買家在簽約前，要求和發展商討論裝修費用，但大都會被婉拒，因發展商擔心買家在了解裝修費用後不肯簽約，除了失了一個買家外，還要浪費了人力資源。只要買家落訂簽約，發展商便會處於不敗之地，即使買家在了解裝修費用後悔約仍可沒收其訂金，足以彌補其所損失的人力資源。 除非買家打算將來自己裝修房屋，否則在落訂簽約前要做足功課，盡量向發展商了解其所收取的裝修費用，要求發展商提供按照示範屋裝修所需要的費用清單，不致到最後大失預算。 筆者一直強調，即使購買新屋，最好請專業人士協助，有豐富經驗的地產經紀在場，不但可提示買家在購買房屋的過程中所應注意的事項，萬一碰到問時，也可由經紀出面和發展商交涉，維護買家的合法權益。一般地產經紀的佣金，都是由發展商支付，對買家的購買價格並不構成影響。換言之，買家不付分文又能得到熟悉地產交易的專業人士協助，何樂而不為呢？ ---------- 773 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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