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新屋帶動價格全面上升南佛州房屋市場不但沒有受到近期經濟低迷及美伊戰爭的影響，且在發展商調升預售屋價格後，市場上再售房屋的價格也告全面上升。 現時在南佛州不少地區的新屋價格比前一年調升20%左右，新推出的獨立屋預售價格由22-25萬不等(以不同地區而定)，而Townhouse的預售價也上升至16-20萬左右，但市場的承接力卻相常不俗。照現時市場的形勢分析，估計發展商減價的可能性不大，預售屋的價格勢必幫助再售房屋的價格上升。 筆者在前文曾介紹過預售新屋的價格和市面上的再售屋之間有些距離，即目前市面上的部分再售房屋價較新屋的價格低10%左右。近日所見，市面上有不少新上市的再售屋都將放盤價格向新屋靠緊。一些價格明顯比預售新屋偏低的再售屋甫上市便被精明的買家掃貨。有發展商稱：由於現在新屋的成本不斷上升，主要是土地的價格上漲飛快，加上各地政府紛紛立例限制發展商開發新盤，以免局部地區發展過速而造成道路及公用設施的不足。現時發展商擁有已獲批准建屋的土地不多，導致發展商惜地如金，於是紛紛加價。由於發展商加價不久，市場上部分再售屋的價格明顯較預售屋低，對於準備置業的人士可謂是一個不可多得的好機會，一再猶豫只會坐等屋價繼續上升。 有些買家在前兩三年便已計劃買屋，但適逢美國經濟不景，心想屋價也許會像網絡泡沫般爆破而暴跌，誰知後來事與願違。「九一一」事件發生後，有些買家又心存恐懼，恐怕屋價受影響而一瀉如水。但後來在政府低利率政策的推動下而升勢不斷，到了今年美伊戰爭，又有人心疑美國會否陷入戰爭泥潭而影響屋價，於是又再遲疑不決。一次又一次地錯失置業機會而使置業的美夢成空。 筆者並非一味唱好屋價，而是根據市場的真實情況而言。事實上，筆者個人希望房屋價格上升能有所放緩，市面上有較多的房屋可供買家選擇，而買家也較易找到自己所喜愛的房屋，可惜目前的市場情況卻恰恰相反，在這樣一面倒的賣方市場，買方應把握每一次的入市良機 (例如兩年前的「九一一」事件，今日的新舊屋價格差異等)，消除不切實際的幻想或期待，將置業的計劃付諸實踐。 ---------- 774 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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