|
|
屋換屋的財務安排有許多計劃換屋的人士都有這樣的疑問：應該先出售原來的房屋再買屋？或者是先買屋後再將原來的房屋放盤出售呢？究竟那一種方法更好呢？ 要回答這個問題，首先要先了解換屋者的財政狀況。假設換屋者手頭上有足夠的首期款用來購買另一間房屋，且不打算用售屋後的餘款來支付房屋的首期款，那麼大可先行搵屋，當找到合心意的房屋後再將原來的房屋放盤出售，這樣就可安枕無憂，不必擔心在屋換屋過程中的時間交接問題。但如果換屋者需要使用售屋後的款項來支付首期款的話，一般都會先將房屋放盤，待出售原來的房屋後再行搵屋。然而，在這情況下，換屋者必須在有限的時間內找到另一間房屋，在交接過程中，換屋者可能要做二次搬遷的打算，因為將出售和購買二者合併在同一天進行，並非一件易事，其中不但牽涉到買賣雙方，還有貸款公司、律師行等方面，只要其中一方面有些差錯，便會打亂既定的房屋交換計劃，使出售和購買二者無法在同一天完成。換屋者最後往往只能先完成售出成交，拿到律師行開出的支票後再安排其它日期的購買成交。這時換屋者要找地方臨時放置傢俱，等待買屋成交的日子到來。有不少人在售屋後因買屋成交無法在同一天進行，只好全家寄居酒店。 事實上，只要換屋者實行妥善的財務安排，以上的狼狽情況完全有辦法避免。一般地產經紀會建議換屋者使用"bridge Loan"即「搭橋貸款」，換屋者可用原來的房屋抵押申請一種特別的貸款，先用貸款支付買屋的首期款，但這種貸款的費用較高，甚至利率也較高。 另外，還有多種辦法：例如換屋者可借用自己的401K帳號的存款做首期款，大部分貸款公司都允許這種做法。或者換屋者有股票及債券等，甚至個人的儲蓄保險，都可作為抵押借款。 當然，換屋者還可向親戚求助，以「禮物款」(Gift Money)形式支付首期款，但一般銀行都有規定該款的上限。除了以上辦法外，筆者建議換者使用一種最簡單又廉宜的方法：以原來的房屋抵押申請Home Equity貸款，用來支付買屋的首期款，貸款手續只需數天，而一般銀行只收取$350的費用。 ---------- 775 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
|
||
| Copyright © Golden Realty, Inc. All Rights Reserved. 版權所有 不得轉載 |
