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盡量避免被銀行收屋近年來房屋貸款利率不斷下跌，使許多美國人企盼的置業夢想得以成真，現時有60%的美國人擁有自己的房屋，估計不久美國人的置業率將達到70%以上。 雖然美國人的置業率已達到歷史新高，但由於經濟持續不景，大量公司裁員使美國的失業率偏高，不少人因失業而無力負擔房屋的貸款利息而被銀行收屋。被銀行收屋的結果不但使貸款人失去自己賴以居住、生活的房屋，且貸款人的個人信用也將因此而蒙上污點。 其實在被銀行收屋前有許多補救的辦法。近年來，美國大部分地區的房屋市場都表現較為理想，再加上貸款利率創四十年以來新低。許多銀行都有相當不錯的貸款計劃，可幫助貸款人渡過難關。而最簡單的辦法便是將房屋重新貸款，重新貸款不但可從增值的房屋中套出金錢應急，還可以選擇更有彈性的付款方式，例如貸款人可選擇只付利息貸款，這樣可將每月的房屋開支壓至最低，貸款人可先保住房屋，待經濟好轉時再轉換其它付款方式。另外，貸款人也可用房屋申請Home Equity Line貸款，暫時借出現金應急。 如果貸款人已經使用過以上兩種方法，最後還是無力應付每月的供款，貸款人便要考慮賣屋，不論貸款人是請地產經紀售屋或是業主自售，貸款人主動賣屋償還貸款的成本都遠遠低於被銀行收屋拍賣的代價。因為雖然貸款人失去房屋，但仍然可避免個人的信用受損。故即使貸款人在主動賣屋歸還銀行貸款後所剩無幾，也要盡量避免被銀行將房屋拍賣抵債。這就是「留得青山在」的道理。 有許多人在申請買屋或買車需要貸款時，被查出信用歷史上曾有被銀行收屋，甚至破產等不良紀錄，其貸款申請被拒絕的機會較大；即使銀行批准貸款，這類信用不佳的貸款人也要支付比一般市場利率為高的貸款利率，且銀行對這類申請的審批也較一般人更為嚴格。有些人為了保住自住房屋，在發生財務困難時不惜宣布破產，因根據破產法第十三章，破產人可分期支付欠款給債權人以換取保留自住房屋。在去年(2002年)第四季度，有116,000美國人宣告破產，比2001年第四季上升5%。無論是破產或者被銀行收屋，二者都會使貸款人的信用嚴重受損，貸款人都應盡量避免。 ---------- 776 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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