|
|
細談無費用重新貸款市面上有許多貸款公司都以「無費用重新貸款」作為賣點來吸引屋主，將房屋重新貸款。究竟「無費用重新貸款」是否真的沒有任何費用呢？ 事實上，每一次的房屋貸款都必定存在一定的費用，其中包括律師費，查契費，房權保險費，政府的貸款稅及房屋估價費和信用報告費等；另外，還有銀行的貸款審批費用，以上的這些費用最終都是由貸款人來承擔。但有不少人在申請重新貸款時，的確不用馬上支付以上的費用，原因是貸款公司將以上的費用計算入貸款額內。假設重新貸款的費用為$5,000，而貸款人原來的貸款額是$100,000，重新貸款後，貸款人雖然不用馬上支付貸款費用$5,000，但其貸款額則增加到 $105,000。貸款額雖然比原來增加了，但貸款人每月的供款則可能因為重新貸款後的利率降低而減少。 假設現有貸款$100,000的利率為三十年7.5%固定利率，每月還本息為$699.21，重新貸款後，貸款額增加到$105,000，但利率降低到三十年的5.5%固定利率，這時貸款人每月只需供款$596.18，每月比原來少付$103.03。按照這個例子分析，如果貸款人在四年之內都不準備買屋，在目前重新貸款是明智之舉，因貸款人在四年間少付了將近$5000給銀行。但如果貸款人計劃在一至兩年內賣屋，貸款人在一、兩年間所少付的供款不足以支付重新貸款的費用，這種情況下做重新貸款並不可取。 在申請重新貸款時，應盡量避免支付貸款點數(point)。一般人以支付貸款點數來換取較低的貸款利率。在購屋貸款時，點數的費用可作為預付利息在當年報稅時用以抵稅。但在重新貸款時，貨款人所支付的點數費用只能按貸款期限的十五或三十年每年扣稅分攤，故每年可用來扣稅的金額相當有限。所以在申請重新貸款時，應盡量拿取較低的貸款費用，最好的辦法是支付稍高的利率來減低或抵銷貸款公司所收取的貸款手續費。 一般貸款的利率愈低，貸款費用則愈高。反之利率愈高，貸款費用較低。貸款人可根據個別情況和貸款公司商討。在選擇貸款公司時應對應比較利率和費用，除此之外，貸款公司的聲譽也非常重要。市場上有些不良貸款公司先以低於市場利率吸引貸款人申請，但在最後以貸款人條件不足夠，低利率貸款不獲批准等理由，而轉換成其它利率較高的貸款，貸款人到最後常常因為沒有足夠的時間另行申請貸款而被迫就範。 ---------- 777 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
|
||
| Copyright © Golden Realty, Inc. All Rights Reserved. 版權所有 不得轉載 |
