|
|
現在買屋是否恰當﹖一位心急的讀者對筆者說，兩年前便已計劃買屋，但見到屋價不斷上升，總下不了決心，最近身邊的朋友都在搵屋，說要趁四十年來最低息的時候買屋。他問：我十分後悔在過去的兩年失去多次買屋的機會，但是現在的屋價已比兩年前上升30%以上，這時入市是否恰當？有人估計利率上升後屋價將會回落，是否等屋價下跌再買屋？ 筆者十分了解該讀者的心情，兩年來，佛州的屋價的確上漲不少。以前有不少經濟專家都斷言房屋市場將會出現泡沫現象。部分人因此而舉棋不定，錯過了置業的黃金機會。那麼目前的屋價是否見頂﹖基於房屋市場的地區特性，從整體上很難斷言。但美國某些地區的屋價的確和當地居民的收入脫節，一般居民的收入已難以負擔每月的房屋開支。 目前美國不同城市，地區的屋價可能相差三至四倍甚至更多。以佛州目前的屋價而言，相對於加州、紐約，仍顯得相當廉宜，而佛州的房屋租金比起加州、紐約等卻不遑多讓。 從買屋自住的角度考慮，目前貸款利率相當低，每個月的房屋開支和同等房屋的租金相差無幾。在這種情況下，大部分人便會選擇買屋而放棄租屋。買屋的好處顯而易見。貸款人付清貸款後可擁有自己的房屋；另外每年報稅時可用支付的貸款利息和地稅抵消部分收入。假設你買屋的目的是用來自住，以佛州目前的情況來看，筆者認為與其租屋還不如買屋。 但如果你買屋的目的是為了投資，這時便要計算投資回報率及投資風險了。每一物業的投資回報率和風險都不相同，投資者要謹慎選擇投資物業的類型，計算租金收入和各項開支。如果你對投資的回報率感到滿意，估計的風險也十分有限 (例如租金下跌，出租率下降等因素)，那麼便不要再猶豫。 又或者你買屋的目的是為了自住兼投資，你可將自己當作租客，以你目前每個月所支出的租金當作投資的房屋收入，再計算房屋的各項開支，看看你是否滿意其回報率再作決定。但不要忘記計算自住房屋的貸款利息和地稅可以扣稅的優惠。 至於入市的時機，筆者認為這位讀者已等了兩年，但屋價並沒有因為其主觀願望而回落，而目前佛州的房屋並沒有下跌的跡象。所以筆者建議他應把握現在，如找到適當的房屋便不可錯過了。 ---------- 779 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
|
||
| Copyright © Golden Realty, Inc. All Rights Reserved. 版權所有 不得轉載 |
