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「超價屋」充斥南佛州地產市場根據佛州地產經紀協會最近公布的四月份二手房屋銷售紀錄，狄縣房屋的銷售量從去年同期的1,207間下挫至1,058間，急跌了12%，創下近年內最大銷售量跌幅紀錄。而包和縣二手房屋的銷售為1,262間，比去年同期微跌1%。數據公布以後，引起地產業內人士紛紛猜測，對後市走向的意見好淡參半。持悲觀態度的人認為，南佛州地產市場已亮起了紅燈，而持樂觀看法者認為，南佛州有源源不絕的新移民保持地產市場的活力。究竟南佛州地產市場後市的走向如何呢？ 從房屋價格方面看，盡管四月份狄縣的銷售量急挫了12%，但房屋的價格升幅仍然十分驚人，狄縣房屋的平均價格比去年同期上升20%，現在平均屋價達$21,1000，創下狄縣歷年來平均屋價的新高。筆者在狄縣房屋市場上所見，許多賣家不但沒有減價的意願，其叫價反而一浪高過一浪。許多地產經紀感到頭痛的是，市場上充斥了許多超價(over price)的房屋，相當部分的房屋叫價都比今年初的成交價高出20-30%，賣方叫價太高使許多買家無法在短時間接受。即使地產經紀能夠成功使買賣雙方簽約，但最後可能因房屋的估價低於售價，房屋貸款不被銀行所批准導致交易流產。筆者認為這是造成四月份銷售量急降的主要原因。現時市場上搵屋的人仍相當多，市場上只要有價格適當的房屋上市，在短時間內便會引來許多買家競價。 最近筆者帶一名買家睇屋，賣方經紀竟然坐地起價，將原來叫價十四萬四千的村屋調升至十五萬五千，原因是房屋上市後，要求睇屋的電話接連不斷，賣方經紀在二日內接到數十個約睇屋的電話，於是便決定調高價格。 現時在狄縣房屋市場上放盤出售的房屋有不少，但許多房屋的叫價都比估價高出20%左右，賣方叫價太高而又不肯減價，使買賣雙方難以達成協議。眾多待價而沽的賣屋者使市場上的二手屋銷售量大大萎縮。 雖然四月份狄縣二手屋的成交量大為減少，但筆者估計這種買賣方僵持的局不久便會被打破。近幾周來，房屋貸款利率又創新低。現時十五年定息貸款跌至4.5%，三十年定息貸款則降至5.125%，許多房屋買家可能會受低息吸引而忍不住出手，由於部分買家以現金購買房屋或願意以現金支付售價和估價之間的差價，一旦個別房屋成交價創下新高，該地區的同類房屋估價也會因此而上升，從而帶動更多房屋的成交。 由於目前美國的經濟並沒有好轉，不少人對股市缺乏信心，許多投資者都寧願將金錢投資於自住房屋或出租房屋。房屋需求量大，再加上歷史性的低息，而南佛州又具備獨特的地理位置和溫暖的氣候，筆者相信，目前南佛州的地產市場仍相當穩健。短期內房屋成交量下跌不至於對大市造成影響，現階段只屬屋價上升過速而造成暫時性有價無市的現象。 由於發展商推出的新屋不斷加價，使二手屋的價格被帶動而上升。例如最近發展商在狄縣Kendall東區推出發售的豪華公寓售價在三十萬以上，從而使附近一帶的舊公寓價格飆升，兩年前價格僅為八萬左右的二房二浴公寓，目前叫價十六萬以上，但由於市場上缺乏二手屋的新高價成交的依據，故這些「超價屋」的買賣淡靜。 據行內人士透露，發展商在推出新屋發售時，一般會同銀行合作，由指定的銀行或貸款公司為買家提供貸款。也有些發展商在初期自行貸款給買家，只要有一兩間房屋成交，其它的房屋估價自然也就不成問題了。這便是大部分新屋在不斷加價後仍不擔心估價低於售價的原因，但二手屋則基本上根據同區市場的價格情況而決定估價的高低，如二手屋在短期上價格上升太快，則可能會造成估價低於售價的情況。 「超價屋」充斥市場，一方面是由於市面上出售的房屋供應不足所造成；另一方面，新屋的售價不斷調升也起了推波助瀾的作用。 -------- 782/783 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。-------- Golden Realty, Inc
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