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估價低於售價怎麼辦陳先生最近購買了一間房屋，購買價格是廿三萬，打算支付首期20%，其餘80%向銀行申請貸款。銀行接受申請後，委托地產估價師對房屋進行估價。估價的結果是廿二萬，銀行只能按照估價廿二萬的80%貸款給陳先生。以買價廿三萬計算，陳先生向銀行申請貸款18.4萬，而現在銀行只同意貸款17.6萬。換言之，如果陳先生購買這間房屋，需要額外多付首期款八千元。根據買賣合約，在貸款不能完全批准的情況下，陳先生有權取消合同，取回訂金。如果這樣，陳先要要損失之前所支付的驗屋費用，及房屋的估價費用，且陳先生十分喜歡這間房屋。但如果繼續履行合約的話，雖然多付八千元首期款不成問題，但陳先生則擔心自己買了貴價屋。為此，陳先生感到十分矛盾。的確，在目前房屋價格不斷上升的市場上，有不少買家碰到像陳先生這種尷尬的情況。 一般銀行在審批房屋貸款時都會以房屋估價師根據地區房屋市場的買賣情況，及房屋的狀況作出的。不同的房屋估價師可能對同一間房屋的估價都不盡相同，估價師在估價時必須以同區房屋的最近成交價格來作為其評估市場價值的根據，當某地區的屋價上升太快時，房屋估價往往低於售價。 當買家碰到以上情況時，首先可嘗試和賣方再次談判價格，看賣方是否願意減價。如果賣方願意減價當然最好。但在目前的賣方市場上，大部分賣家都不願意減價。這時候買家最好請熟悉該地區的經驗地產經紀分析市場，調查該地區在過去六個內內是否有房屋成交，與及同一地區的房屋升值潛力，同時比較鄰近地區的房屋價格。如果分析結果顯示該地區的房屋極具潛力，且同區放盤出售的房屋價格都在同一水平，甚至更高。那麼即使估價低於售價，在買家有能力負擔差價的情況下還是值得購買。反之則應當放棄。筆者建議，買家最好在還價前先做好市場分析，以免浪費時間和金錢。 ---------- 794 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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