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戰爭撥款影響貸款利率最近美國總統布殊向國會撥出增加870億美元，用於伊拉克和阿富汗戰爭，此舉可能使美國政府在下一年的財政赤字達到5600億美元。政府舉債達到新高峰將會對未來貸款利率的走向產生舉足輕重的影響。 美國地產經紀協會經濟師羅倫斯(Lawrence Yun)稱，政府增加舉債將會使房屋貸款利率攀升。目前三十年定息貸款利率為6%左右，比今年七月份時最低利率5%上升了1%。如美國國會批准此增加戰爭經費的撥款，估計房屋貸款利率將會繼續攀升，房屋買家將會支付比目前貸款市場更高的貸款利率。 由於房屋貸款年期較長，一般為十五年或三十年，而房屋貸款利率受到政府債券價格影響，同時也會受到金融市場貨幣供應量的影響。當政府舉債增加時，房屋貸款的利率也就水漲船高，而海外的戰爭撥款將會使美國金融市場上的貨幣供應量減少，從而推高貸款利率。 根據Fidelity National Information Solutions 最近所提供的房地產市場分析報告：假設房屋貸款利率增加2%，邁阿密房屋的每年升值將會減緩到11%，但如房屋貸款利率維持目前水平，房屋的年升值率將會達到23%。而包和縣的房屋升值也會因利率升高而減緩到15%；倘利率維持不變，估計明年包和縣的房屋將會升值27%。 當然貸款利率只是影響房屋價格升降的其中一個原因，市場上房屋的供應和需求情況也是一個非常重要的因素。但如此次美國國會批准此龐大的戰爭預算撥款，會導致美國國內的銀根吃緊，屆時房屋的貸款利率就會因此而上升，而減緩近年房屋價格的升幅。 以目前佛州的房屋價格而言，仍可吸引不少來自世界其他各地的買家及退休人士前來置業。目前佛州西岸及中部的房屋平均價格約在十一至十五萬之間，仍遠遠低於美國及世界其他城市的屋價。筆者預測即使未來的房屋貸款利率受到戰爭撥款的影響而上升，但估計佛州的房屋市場卻不會因此而受到太大的衝擊。 ---------- 796 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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