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發展商造勢炒高屋價南佛州新屋市場繼續熾熱，各大地產發展商為了營造房屋銷售熱烈的氣氛，各出其招。部分發展商在其房屋公開發售前，一方面每周在報章推出全版大幅廣告之外，一方面要求買家在房屋推出市場前預先登記，最後才以抽籤形式定出購屋的次序，以期達到吸引更多買家入市搶購的現象。 最近一個地產發展商在邁阿密推出一個五百個村屋的大型社區預售，一開盤即有數百個買家登記抽籤，並規定每人在抽籤前先放下五千元的支票訂金。現場有不少買家為了增加中籤的機會，以多人名字入表登記，以求被抽中優先購屋的機會。發展商職員在預定的抽籤時間開始從滿滿的票箱抽出幸運者。 由於發展商當日限定推出一百五十個村屋預售，造成許多買家爭先恐後的心理，擔心遲買的話，發展商會加價。事實上，發展商在成功售出數十間房屋後便已立即加價，僅僅半日間，價格從最低的$194,900提升至$209,000，抽到早籤買到未起價格房屋的人滿心歡喜地離開，抽到遲籤的買家見到價錢已升了近六千，只有打消購買的念頭，失望離場。 不過，發展商在預售現場準備了自助早餐及午餐，對於未能買到房屋的人來說也算是一點安慰吧。 發展商造大聲勢賣屋的市場策略，無疑是非常成功的。預售屋的價格不斷攀升，自然會影響市場二手屋的價格，最後導致市場房屋價格全面上升。房屋價格不斷上升因而加重了置業者的財政負擔，尤其對準備買屋自住者而言，更是一記重擊。正如筆者在預售現場所見，有些真正的用家在發展商調升價格後失望地離去，但炒家的則聚在一旁高談闊論其炒屋的戰果。 雖然房屋價格不斷上升的部分原因，與地產發展商興風作浪炒高屋價不無關係，但也反映了市場上房屋供求不平衡的實際狀況。 外來人口的不斷增加，及日漸減少的土地資源，都是造成南佛州近年來屋價只漲不跌的必然趨勢，再加上四十年來最低貸款利率這條導火線，近年來房屋價格便全面上漲，升勢不斷。 ---------- 803 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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