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政府調高房屋估值大部分屋主在每年十一月份都會收到政府寄來的物業稅單。今年狄縣政府大幅調高房屋的估值，絕大部分屋主都因此較往年多交20%以上的稅金。狄縣政府在調高房屋估值的同時，將物業稅率稍微降低，以平息居民對多付物業稅的不滿。 政府徵收物業稅的用途主要用於教育、政府運作、消防及其它開支，其中最大的部分屬於教育開支。教育開支主要用以維持公立中、小學的免費教育。 屋主收到物業稅單後，必須在下一年三月卅一日前付清稅金，如提早支付則會享有折扣。在同年十一月支付有4%的折扣、十二月支付有3%折扣、在下年一月份支付有2%的折扣、二月份支付只有1%折扣。倘超過三月卅一日仍未付稅金，則要支付遲交罰款。 有許多屋主在每月支付房屋貸款的同時，還按比例支付地稅和保險存在銀行的代管帳號(Escrow Account)。銀行一般在每年一月便會自動從代管帳號中，扣除應付的物業稅，由銀行支付給政府。屬於這類情況的屋主要注意了，因為以前每月支付的物業稅金是根據政府加稅前的物業稅來計算，今年政府加稅後，代管帳號中的存款不足以支付新增加的地稅。部分銀行可能會先替客戶墊付不足的部分，然後再從增加的物業稅月供款中彌補。但也有銀行可能不予墊付，待向客戶收足款後再予以支付物業稅，這樣便有可能造成延誤。 為保險起見，屋主在收到物業稅單後，應查核銀行貸款的帳單上的代管帳號的餘額是否足以支付稅金，不足者應設法盡早補足。 根據佛州法律，佛州居民可得25,000元的物業免稅額，但每個家庭只限一間自住房屋享有這種優惠。 物業減免稅的計算方法如下：假設房屋估值為$180,000，減去$25,000免稅額。屋主按照$15,5000物業價值納稅，以稅率2.5%來計算，每年可省稅$625。凡在今年十二月卅一日前置業的新屋主，需在明年三月一日前向政府提出申請方可得到明年的物業稅減免。申請者只需在購屋的首年申請減稅，以後每年將自動延續，直至屋主將房屋出售或不作為自住用途為止。 ---------- 804 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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