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談談賣方悔約的後果買賣雙方談妥房屋的價格及合約條款後，雙方簽字確認交易，一份買賣合約便已正式生效。 有時賣方因為各種不同的原因而悔約，因悔約所需承擔的後果因合約規定的條款而定。大部分合約都指明，如賣方悔約，買方有權要求賣方執行合約。同時，賣方可能需要賠償包括買方、地產代理公司，甚至律師的損失。當然買方需要向法庭提交所有因賣方違約所損失的證明，包括律師費、貸款費用及其他費用的依據。 賣方在決定悔約時應考慮清楚因侮約而可能產生的後果。有時買方也有可能就此作罷而不作追究。但也有些人會要求賣家強制執行合約。這時候，賣方可先嘗試和買方溝通，希望能說服對方放棄購貴。同時，買方也可以依照合同規定的條款，看買方是否有違約的行為。例如貸款的批准時間，一般合約規定買方必須在三十天左右提供銀行貸款批准證明，如買賣方在超過規定的時間仍未得到貸款批准，即已構成違約。同樣，合同也規定買方交付訂金的日期，遲付訂金一樣構成違約。 如買方違約在先，賣方自然有借口取消合約，賣方不必支付任何賠償給買方。 另外，賣方還可以採取協議賠償買方損失的方法來處理。一般買方除了要支付訂金外，還要支付貸款申請費用、房屋檢驗費、估價費等。賣方可和買方商量解決的辦法，賠償買方因此所造成的實際損失，買方也很可能接受雙方協調解決的方案。 如買方同意解除合約，賣方最好請律師起草一份取消合約協議書。雙方在協議書上簽字同意取消買賣合同。 有時賣方因房屋的售價太低而悔約，打算將房屋賣給出價更高的買家，這種做法並不可取。因如第一買家控告賣方，賣方即使已和第二個買家簽約，交易會因房屋有訴訟而不能進行，這樣可能會導致第二個買家控告賣方。賣方可能會因此而得不償失。 ---------- 806 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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