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佛州土地價格升幅驚人如果投資者一年前在佛州聖露西港(Port St. Lucie)購買土地，至今土地的價格最少相當於一年前的一倍以上。在短短的一年間，投資回報率便高達100%。近年來，佛州土地的價格升幅確實驚人。 源源之不斷的新移民及退休人士湧入佛州，使佛州的土地資源日益減少。數年前荒無人煙的佛州小鎮的人氣日漸上升。大型零售商Walmart早已急不可待地在佛州具有發展潛質的城鎮搶灘開店，奠定其在當地零售業的龍頭地位。 近年來，佛州土地升幅倍計的城鎮包括有聖露西港、奧卡拉(Ocola)、北港(North Port)等多個城鎮。每幅約四分一英畝的住宅用地價格從年前的三至五千元暴升至萬五至二萬五元。僅僅兩年間佛州土地價格升幅高達500%以上。 土地投資獲利雖然驚人，但投資者必須眼光獨到。有些城鎮的土地曾經在過去數十年一直默默沉睡於密林之中，要一直等到被獨具慧眼的投資者發掘，才能在極短的時間內身價倍升。 一般臨近海岸線及主要高速公路的土地較有升值潛力。較有實力的土地投資者大都購買大片未開發的農地，再向政府申請改變土地用途後將土地分割發售，一般小投資者大都購買可建屋的住宅用地或商業用地。投資於已被開發土地的風險較小，投資者可向當地政府核實土地的用途，水電設施是否到位等基本情況。 一般土地的價格不應超出建築成本的四分之一，除非土地位於臨海的位置或十分熱門的地區。一般土地的買賣都是現金交易。但也有些賣方可提供三至五年的貸款，賣方提供貸款的土地價格較現金交易價格一般更高出15%-30%，大多數賣方要求買方付清貸款後才辦理土地過戶手續。如買方斷供則可能因毀約而失去已支付的貸款現金。 土地買賣的交易最好通過律師行辦理，一般律師行在辦理過戶會查契，核實土地的主人及是否有負有債項，有否欠稅等等。投資者還要購買土地產權保險，以保障投資。土地交易的費用由買賣方協商，可由賣方支付或買方承擔，又或者雙方分攤交易費用。 ---------- 808 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。---------- Golden Realty, Inc
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