業主出租房屋須知事項

出租房屋看似簡單，但其中過程經常涉到業主與租客的法律，房屋的管理及維修，房屋保險等等，要成為一個成功的業主，必須了解出租房屋的基本要點。

業主在出租房屋前必須調查租客的信用情況，向租客提供的諮詢人了解租客的背景。同時，業主是應向租客的前業主了解租客是否準時交租，在以往租約期間灰否不良的行為等。業主碰上不交房租的租客最為頭痛，損失金錢不在話下，業主還要花費最少三個月的時間，才能將無賴租客依法驅逐。
業主要使用詳細條文的租約。其中應包括有關房屋維修和管理的規定，分清業主和租客責任，例如由那一方支付水、電費用、垃圾費、保險等。租約還應註明業主有權進入出租房屋進行必要的維修工作。
尊重租客的私隱。業主在有需要進入出租房屋進行維修前要預先通知租客，按法律規定，業主最短應在十二小時前通知租客。法律甚至規定維的時間應在上午七時半至下午八時之間進行。
業主應及時處理租客的投訴，提供必要的維修服務。否則，租客有權不交房租，業主還可能失去好的租客。
業主要了解有關房屋出租的法律。尤其是在出租房屋前，有關房屋情況的申明。在一九七八年前建的出租房屋，業主要提供可能有含鉛油漆的警告申明給租客，以免日後被追究責任。
業主應購買一切必要的房屋保險，以保障房屋在出租期間免受損失。另外，責任保險可保降業主因意外在房屋發生所引發的訴訟。
業主在聘請他人管理物業時要慎重，如管理人員失職所產生的後果，將由業主承擔，故業主最好聘請有執照的專業人士負責管理物業。
業主塵按法律規定妥善保管租客的預付租金及按金。業主在收取租客按金後，應在三十天內存入銀行，並通知租客。業主必須在租客遷出後的十五天內退回租客的按金。當然，如果有租客在租約期間損毀出租房屋，業主必須以書面通知租客所要承擔的賠償金額，賠償金額可從按金中扣除。
盡量避免和租客發生法律訴訟。當租客和業主發生矛盾時，業主可先與租客協商解決，如無法解決才考慮交法院裁決。例如碰到不交租的租客，業主要將租客合法驅逐需時三個月，但如租客願意在一個月內搬走，這對業主還是比較有利，既省時間又少花錢，是為上策。

---------- 809 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。----------

Golden Realty, Inc
Licensed Real Estate Broker
7501 NW 4th St Ste 212 C
Plantation, FL 33317
Tel: 305-412-8283
Fax: 786-507-0707