二○○三年地產市場回顧及展望

二○○三年是美國房屋市場有史以來表現最為超卓的年度。無論是新屋銷售或是舊屋轉售，甚至於房屋貸款，均在去年創下歷史性紀錄。根據統計資料，在二○○三年的各項創紀錄數字有：

1. 六百一十萬間二手房屋銷售量。
2. 一百一十萬間新屋售出，打破2002年一百萬間新屋銷售量的紀錄。
3. 3.4兆美元房屋貸款，遠遠超過二○○二年2.5兆美元的數字。二○○○年房屋貸款額為2兆，而一九九八年為1.5兆。
4. 全美房屋平均價格比二○○二年上升9.1%，南佛州的屋價更比去年上升超過10%。

二○○三年地產市場的超卓表現主要歸功房四十年以來最低的貨款利率。當虛幻的互聯網泡沬爆破後引起股市大瀉，人們更重視現實存在的並可賴以居住的，更可以充當提款機使用的房屋。去年，美國人最少從房屋重新貨款中提取了超出一萬億的資金用以各項消費。以至在剛過去的美國聖誕期間的商店零售額比去年大大好轉。聯邦政府府的低息政策對重振經濟實在居功至偉。

二○○三年已成為歷史，二○○四年美國地產市場的趨勢又將如何呢？地產分析專家估計：今年的地產市場將會穩步向上，但不會打破去年的各項銷售紀錄。美國地產經紀協會首席經濟師David Iereah估計，在二○○四年，三十年房屋貸款利率可能會上升至6.4%左右。假設其估計的數字準確，預料今年的房屋貸款額將下跌至1.6兆；而重新貸款的人數將急劇下降，因為大部分人都已在二○○二年或二○○三年將房屋重新貸款，除非貸款利率再創低紀錄，一般人都寧願持有現在較低的固定利率貸款。

即使今年的貸款利率上升0.5%，但比較往年利率低點仍十分吸引。一九八二年房屋貸款三十年的固定利率18.2%，而在一九九○年時為10.1%，一九九一年時為9%，一九九四年時為8.4%，二○○○年時為8.1%。

由此可見，即使在二○○四年的貸款利率上升至6.4%左右，但比較起過往的貸款利率，6.4%仍處於偏低的歷史水平。偏低的貸款利率再加上剛剛通過的幫助低收入人士置業的美國夢首期款置業法案，都將吸引仍未置業的人士，從而使二○○四年美國地產市場穩固發展。

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