置業前要做好準備工作

如果你打算置業，除了要搵個有經驗的地產經紀幫忙外，做好以下的準備工作可以令你在置業中更加輕鬆自如，信心十足。

核查個人信用報告。許多人在申請貸款時才發現自己的信用報告有不良的紀錄。銀行在貸款前必須通過申請者的信用報告了解申請人目前的欠債金額、信用戶口的數目、付款是否準時等。申請者所有的借貸紀錄大多可從信用報告中反映得到。即使你認為自己平時的信用良好，從不拖欠付款，但有時信用報告也可能因資料錯誤而導致貸款出現麻煩。但如及早發現錯誤，便可有足夠的時間通知信用局更正資料。
預先取得貸款審批。這個辦法對於買家在還價中比較有利，大部分賣家都不希望交易在簽約後，因買方的貸款而產生變化。買方的貸款預先被批准幾乎相當於買方以現金購買房屋。
除了首期款外，買方還要準備房屋的過戶費用。過戶費用包括有貸款的點數、貸款稅、產權保險、律師費等。貸款額愈高，一般房屋過戶的費用也愈高，因產權保險及稅費也隨之增大。
預計房屋的各項開支。包括電費、水費、地稅、保險、維修等。買家在購屋前應對各項開支心中有數，為日後未雨綢繆。
避免大額借貸。尤其是購買汽車的借貸。汽車貸款往往會使借貸者在申請房屋貸款時降低貸款額度，甚至使其房屋貸款申請遇到麻煩。
觀察貸款利率的變化。置業者在利率較低時買屋可為日後節省不少利息開支。
收集過去兩年的入息證明。包括近期工資的支票存根、報稅文件，以及每月的銀行月結單。
了解置業地區同類型房屋的保險費率。尤其是一些位於高危地區的房屋保險費可能相當高，置業者應有心理準備。
全面考慮個人或家庭的財務狀況。因為銀行批准的貸款額多少並不意味著置業者所應接受的貸款額。置業者可能還要考慮積儲、子女教育、退休等計劃。一般銀行建議月付的房屋供款相當於家庭收入25%左右。但這個百分比並非每個人都適合，例如有些人每月較大的開支只有房屋一項，而有些人每月除了房屋開支外，還要供車、支付子女教育費用等，置業者應根據實際情況而全面考慮。

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