擁有房屋產權的幾種方式

Robert和女朋友maggie聯名購買了一間房屋，在辦理過戶手續之前，律師詢問他們準備以何種產權方式登記房屋產權，Robert當時感到不解，難道聯名產權還有其他方式嗎？

美國較為常見的產權方式有幾種，其中單獨擁有物業產權的方式有單一產權(Fee Simple Estate)。這種產權方式最為簡單，業主全權擁有物業的產權，可以隨時將產權轉讓他人或由他人繼承其物業產權。

聯名擁有產權的方式一般有以下三種：

聯合產權(Joint Tenants)：兩個或以上的人聯合擁有物業的產權，各產權擁有人在有生之年平均擁有物業的權益，當其中有產權擁有人去世後，其權益將轉給其它的產權擁有人。聯合產權的業主在徵得其他業主同意前，不得將房屋轉讓他人。但如果其中的業主想退出，可向法院申請分割物業或要求將其出售。
普通產權(Tenants In Common)：兩個或以上的人擁有一項物業，每個業主的權益相等，並有權將其所佔有的權益轉讓或由他人承繼。一般未婚的業主多採用這種方式共同擁有物業，其中一方業主不必徵得其他業主同意，便可將其權益轉讓。其中一方去世後，其權益將轉給其繼承人。
整體產權人(Estate by Entireties)：整體產權是夫婦兩人擁有產權。這種產權擁有方式視夫婦為一整體。其中一方去世後，其權益將自動轉給另一方。由於自動轉讓不需要遺囑或進行遺囑認證等其他法律程序，故任何一方都不能使用遺囑將其權益轉該給第三者。

由於這種產權方式源自夫婦一體的古老法典，故當出售物業時，夫婦雙方都要簽字認可，只有當雙方在離婚後，整體產權將自動轉為普通產權。房屋產權牽涉到業主的權益，如購屋者對其產權方式有疑問，可向辦理產權過戶的律師詢問。

---------- 821 / 法律聲明: 以上內容屬作者個人觀點，僅供參考。----------

Golden Realty, Inc
Licensed Real Estate Broker
7501 NW 4th St Ste 212 C
Plantation, FL 33317
Tel: 305-412-8283
Fax: 786-507-0707