房屋檢驗及修理費用

不少人在寅屋時都會先聘請專業驗屋師對房屋進行檢驗，以避免購入日後需要花費大筆金錢修理的房屋。當驗屋報告上的估計問題房屋的修理費用較大時，買家可根據房屋檢驗報告及買賣合同上規定的修理費用條款，和賣方談判分攤。

究竟有那些問題會導致高昂的維修費用呢？根據專業驗屋師的經驗，以下的問題一般會產生較高的修理費用，買家在購屋時應當引起注意，尤其是目前在賣方市場上流行的「照房屋現狀出售」（As-is conditions）的合同條款，在這種情況下，如房屋的狀況較差，買方可和賣方談判修理費用或者選擇放棄購買。

空調機有壓縮問題。更換一般空調壓縮機的費用需要約$1,500左右。
屋頂漏水。修理費用一般從數百元起，如果需要更換屋頂，費用可能高達萬元。
屋岡有白蟻。佛州的潮濕天氣容易適合白蟻生存，不少超過十年以上的房屋都有可能發現白蟻。對付白蟻的方法有採取藥熏或進行局部治理，甚至需要更換被白蟻侵蛀的部分。費用一般從數百元至數千元(包括更換被白蟻損毀的部分)。
供排水系統。維修或更換供排水系統裝置，需要花費數百元至數千元的費用。
供電系統不勝負荷。有些房屋原來設計的供電量較少，後期添加的電器可能使舊的系統超出負荷，其結果可能引致火災，十分危險。更換供電系統的費用一般需要數千元以上。
房屋地基破裂。地基破裂會導致房屋倒塌的危險，修理或加強地基的費用需要數千元以上。
房屋內的環境污染。環境污染包括食用水被污染，牆壁油漆含鉛、隔熱質料採用有毒石棉，或者積糞池破損而漏出污水等。改善環境污染的費用，要視乎不同情況而定。
以上的問題大部分都必須修理，買家在簽訂「照現狀買賣」合約時，務必註明在修理費用低於一千元時，買家可接受房屋現狀；如修理費用高於一千元，買家可選擇取銷合同。當然，如賣方同意修理或支付部份修理費，買方可視房屋情況考慮是否繼續執行合約。買家應聘請有執照的驗屋師檢驗房屋，驗屋費一般在$250-$400之間，視房屋的大小而定。檢驗房屋時，買家最好從旁察看，詢問有關房屋設備的維護和保養問題。

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